vendita di quota della quota di multiproprietà indivisa
Not. Stefano Parodi
19.11.2001
Mi
capita di dover ricevere un atto di cessione di una quota di proprietà indivisa
di un complesso immobiliare corrispondente al godimento esclusivo e turnario di
alcuni periodi dell'anno.
La
cessione non riguarderà tutta la quota, ma solo la parte corrispondente ad uno
dei turni.
La
quota per regolamento è indivisibile.
A) L'oggetto
della vendita sarà pertanto una quota indivisa della quota di multiproprietà
indivisa, sicché la quota originariamente acquistata risulterà ora intestata a
più soggetti (l'originario acquirente e quello del mio stipulando atto ), con
ripartizione tra loro dei periodi turnari di competenza.
B) Il
valore, ai fini dell'art. 52, D.P.R. 131/86, sarà quello catastale del
complesso proporzionalmente imputato alla quota.
C) La
cessione è soggetta all'INVIM (se verrà perfezionata entro l'anno).
D) Si
deve citare la concessione edilizia e le eventuali sanatorie.
E) Si
deve menzionare l'adempimento dell'art. 3, c. 13 ter, L. 165/1990.
Grato
a chi mi vorrà segnalare i suoi suggerimenti.
Aperitivo
a mio carico, soggiorno ad Alassio a Vs.
Not. Menchetti Riccardo
Di solito le quote
sono rappresentate in millesimi calcolati sulla base del diverso valore delle
settimane di godimento. quindi venderai i millesimi di competenza e
l'immobile risulterà cointestato tra tutti i proprietari turnari.
B) direi di sì,
ovviamente calcolato sui millesimi venduti
C) sì
D) sì
E) sì
Aggiungo che il
venditore dovrà fare anche la c.d comunicazione anti-terrorismo.
Sono a credito di un
aperitivo.